SUPERBONUS 110%: proroga al 2022

Il decreto legge 19 maggio 2020 n. 34, convertito dalla legge 17 luglio 2020 n. 77, tra le misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all’economia, nonché alle politiche sociali connesse all’emergenza da COVID 19 ha incrementato al 110% l’aliquota di detrazione delle spese per determinati interventi di efficientamento energetico. Tra le novità della Legge di Bilancio 2021 del 30/12/2020 n. 178, per la detrazione nella misura del 110% prevede la proroga di sei mesi: il superbonus scadrà il 30 giugno 2022 (anziché il 31 dicembre 2021), l’apertura al maxi sconto per l’unico proprietario e nuovi interventi trainanti ammessi.

BENEFICIARI

Il Superbonus è previsto per gli interventi effettuati da:

Condomini;
Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni;
Istituti autonomi case popolari (IACP) o altri istituti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing”;
Cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
ONLUS;
Organizzazioni di volontariato (OdV);
Associazioni di promozione sociale (APS);
Associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

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SUPERBONUS 110%: LE NOVITÀ DELLA MANOVRA DI BILANCIO

Con l’approvazione definitiva della legge di bilancio 2021 arrivano novità sul fronte dei bonus:

proroga della detrazione, a fronte di spese sostenute fino al 30 giugno 2022, per interventi di riqualificazione energetica, antisismici, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica per veicoli elettrici;
per spese sostenute entro l’anno 2022, ripartizione in 4 quote annuali, anziché 5 rate;
con riferimento ad interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, inserimento delle persone fisiche fra i soggetti beneficiari. La manovra 2021 prevede che possa accedere al 110% anche un proprietario di una piccola palazzina o di un edificio bifamiliare, composto da non più di quattro unità immobiliari distintamente accatastate;
per quanto riguarda i condomini, viene stabilito che l’assemblea possa deliberare (a maggioranza dei presenti che rappresenti un terzo dei millesimi) che l’intera spesa sia imputata solo ad alcuni, purché siano espressamente concordi;
modifica della definizione di indipendenza funzionale dell’unità immobiliare: un’unità immobiliare può ritenersi “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva:
- impianto idrico
- impianto gas
- impianto elettrico
- impianto climatizzazione invernale
inserimento degli interventi di isolamento del tetto tra gli interventi “trainanti” agevolati, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo sottotetto esistente;
inserimento dell’eliminazione delle barriere architettoniche (anche per persone over 65) tra gli interventi beneficiari del superbonus 110%;
estensione della detrazione agli impianti solari fotovoltaici su strutture pertinenziali agli edifici;
nuovi limiti di spesa per l’installazione di colonnine ricarica dei veicoli elettrici (2mila euro negli edifici unifamiliari, 1.500 in plurifamiliari e condomini con massimo 8 colonnine, 1.200 in plurifamiliari e condomini con oltre 8 colonnine).

Possono, inoltre, beneficiare del superbonus anche gli edifici privi di APE (attestato di prestazione energetica) perché sprovvisti di copertura e/o muri perimetrali, purché post interventi si raggiunga la classe energetica in fascia A.

La proroga non è prevista per gli interventi di installazione di impianti fotovoltaici e di sistemi di accumulo integrati in tali impianti, ma dovrebbe trattarsi di una mera dimenticanza.

Ulteriori proroghe in casi particolari:

per condomini che al 30 giugno 2022 hanno eseguito almeno il 60% dell’intervento complessivo, la detrazione si estende alle spese sostenute entro il 31 dicembre 2022;
per gli IACP nel caso in cui alla data del 31 dicembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 30 giugno 2023.